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燕郊十年以后的发展潜力如何？
燕郊有毛线发展潜力啊[捂脸]别自欺欺人好不好[捂脸]已经定型根本无从改变，无地改变的废地你要潜力？？？除非都拆了重建，否则就是一个城市边缘低端业态密集聚居区。定性了，只有更差没有最差。
还是努努力北京买房吧，北京2局改3居一个单间租金就是2500多，每年涨租金最少百分之10，3个间一个月租金就是8000一年房东赚96000，这是北京5环外两居室一年能赚9600，周边房子两居室1200一个月，还不好租出去。周边100多万的房子泡沫太大了，是北京5环外房价的4分之一倍，房租确是比不了，北京5环外一个单间屋子能租到2500，而且两居室能改3居室，自己想想吧，周边100多万的房子泡沫太大了，是北京5环外房价的4分之一倍，房租确是比不了北京5环外一个单间屋子能租到2500，而且两居室能改3居室，自己想想吧。在周边买还不如在北京五环外买一居室都比周边强太多了，一居室改两居室，一个月房租就能赚5000多。就这样在北京的北漂还不好租房子呢，房东都找不到，都是中介，找房东租房很困难，想想就知道北京1房难租。在北京能找到押一付三的房东都是祖上坟头冒青烟了，这话说完肯定很多人不乐意听，但现实就是这样，环北京就是一场梦，别买了房子一个月住不了几回还得交水电暖气费一年交个5000多。干啥呢？老了都成了负担，北京买个一居室，可以这么说老了有钱花，活的很滋润，这就是差距。
1.燕郊人口年轻人比较多，看起来消费力不俗。在燕郊大部分是去北京上班的白领。只有周末会有时间消费，不过这部分数据越来越弱了，看看步行街的情况跟以前对比一下就知道了。
2.燕郊有一部分的生产企业，有一定的就业条件。不过随着时间的推移，人口会回流一部分。后面的发展堪忧。
3.目前困扰燕郊最大的问题是房价，燕郊楼市里有来自各方的热钱，造成史无前例的高房价，同时也提高了地价，生产人力成本。
4.副中心及雄安新区的建设，对燕郊目前来看还没有影响，不过等建设好会对燕郊形成虹吸作用。
5.降杠杆的大环境下，燕郊这种三线城市房价是不可能大涨的，起码要等下轮宽松政策落地！
燕郊俗称睡城，它只是满足了一些在北京上班而在北京买不起房的人的一个住处，燕郊本身是一个镇，目前除了房子其他别的配套跟不上，长期生活等结婚有孩子上学，老人医疗都是问题，所以燕郊只适合暂时的的居住，环京目前来说发展比较全的是固安，不仅有房子而且新盖了好多学校，也引进了医院，所以要长期在环京居住京南比较适合
燕郊的发展，主要看以下几点:
一是北京的外溢产业。如果把北京比做一套住房，那么燕郊就是一个储藏室，一些北京需要的而又不能距离太远的低端产业，将会集中于此，带来人流物流财流聚集，这些现象目前在燕郊已经得到证实，正在日益壮大，比如"动批”等外溢的服装产业，好多己从白沟等地回流到了燕郊。
二是通州副中心的发展，从全国现有的市***搬迁事例中可以得出结论，将带动一个新的政治经济区域的迅速形成，文化旅游服务及各种新经济体蓬勃兴起，仅一个有近十万员工的环球影城就可聚集一个中等城市的文化***消费总量，其他项目就不一一细说。一河之隔的燕郊，能不被"殃及"，太接近"震中”了，逼得你"与通州共舞”。
三是北京户籍或非北京户籍的子民，甭管您是养老来燕郊，还是北漂没资格在京买房来燕郊，还是因北京房租贵来燕郊，还是外地落户北京后为父母或兄弟姐妹落脚在燕郊，还是……，总归，燕郊离北京天安门直线距离30公里，您不选燕郊，哪您选哪?既然来燕郊了，人流上去了，不用说别的，单讲一个服务业，以北京为例，服务业己占各种行业收入的50%以上的比重，燕郊还能低多少。
所以，燕郊的发展，地利是最大优势，也是独一无二的。天时方面，京津冀协调发展，已毫无玄念;人和方面，落户和购房限制，尚侍解锁，如实现人力自由流动，燕郊发展将不可***。
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