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2019年很多银行下调了首套房***利率，80万30年5.39%和4.9%利息相差大吗？
利息相差肯定比较大，算笔账就知道了。
同样是80万元贷30年，均为等额本息还款，也就是每个月还的金额是一样的。
如果是基准利率上浮10%，即5.39%，那么月供是4487元，还款总额是161.5万元，支付利息是81.5万元。
如果是基准利率4.9%，月供是4246元，还款总额是152.8万元，总利息是72.8万元。一个是5.39%，一个是4.9%，两者月供相差241元，利息一共相差8.7万。
现在房贷利率还没有全面放开，比如北京市仍然是首套房普遍上浮10%，但是今年有可能降至基准利率，其它地方也是。
今年有购房需求的可以等一等，如果房贷利率下调，则是入手的好时机，尤其是一线城市。不要指望着房价会跌太多，一线城市购买力还是很强。
不过如果房贷利率下调，已经***买房就无法从中获益了，除非央行全面降息，不过目前来看，银行存***利率已经降到非常低的水平，继续下降空间不大。
2019年的首套房利率
2019年已经过去了一半的时间了，那么这半年来，我国的首套房利率有下降吗？根据融360的数据显示，2019年以来，我国的首套房平均利率呈现一个缓慢的下降趋势，但是整体下降幅度并不大，最近一年以来，全国首套房的平均***利率整体处于较稳定的状态。且实际下调的银行并不多，以5月份为例，533家银行里，只有20.26%的下调了首套房的利率，其余近74%维持稳定。
***利息取决于几个因素：一是***金额；二是***利率；三是还款方式。前两个因素你已经满足了，还差第三个因素，不同的还款方式，利息差额是不一样的，目前银行的房贷还款方式主要有两种：等额本息及等额本金，下面我们分别计算两种还款方式，其利息成本各自的差额是多少。
1、等额本息
（1）***利率5.39%：这种情况下80万元本金30年的总利息为：815410元，每月还款4487.25元。
（2）***利率4.9%：这种情况下80万元本金30年的总利息为：728491.6元，每月的还款金额为4245.81元。
也就是等额本息的情况下，利率5.39%与利率4.9%，30年的利息总共相差近87000元，每个月的月供额相差约240元，相当于每个月少了一次下酒馆的机会。
2、等额本金
利率相差0.49%，看似并不多，但是30年累积下来，两者利息差距还是很大的！
1、如果是5.39%的利率，***用等额本息的还款方式，月还款额为4487.25元，总支付利息约为81.54万元；等额本金，首月还款额为5815.56元，每月递减9.98元，总支付利息为64.85万元。
2、如果是4.9%的***利率，等额本息月还款4245.81元，总利息为72.84万元；等额本金首月还款5488.89元，按月递减9.07元，总利息支付为58.96万元！
经过横向对比，***用等额本息的方式，30年总支付的利息，两者相差8.7万元；而***用等额本息，则相差5.89万元！也就是说，4.9%的房贷利率要比5.39%的利率，30年后，利息至少会少支出5.89万元，可以购买10部的iPhoneX，还是蛮多的！
就目前的情况而言，江苏地区，房贷利率上浮10%（5.39%）还是比较普遍的，甚至部分银行利率要上浮20%（5.88%）。但从当前的房地产市场情况、以及银行实际执行利率的变化导向，2019年房贷利率已经有所松动，相比于2018年下半年，各大银行首套房***利率下调幅度大抵都在2~7个百分点，部分银行首套房利率上浮比例低至10%左右！
而整个2019年，房贷利率下调可能会更加的普遍，力度也更大，未来，不排除会出现首套房基准利率的情况！因此，刚需买房可以再适当观望，待房价有所下跌或房贷利率下调后，再行购买也不迟！
我从题主的这个问题中闻出了一股酸酸的味道。题主应该是在遗憾自己承受的房贷利率要比前几年买房的人承受的要高，很不是滋味。下面我就从宽慰题主的角度出发来回答。
有些银行确实下调了首套房贷利率，但也只是从基准利率上浮20%下降到上浮15%这样的幅度，并没有出现下降到2015年前后的基准利率。另外据我所知，银行的房贷资金依然是相对紧张的，国家调控房价的“手”并没有放松。大部分银行的房贷利率则是没有下降的。题主拿到基准利率上浮10%（5.39%）的利率已经很不错了。
80万30年5.39%和4.9%之间的利息相差多少呢？这与还款方式有关，也与是否要提前还款有关。
利用房贷还款计算器，我们先来算下不同还款方式下产生的总利息。
等额本息
- 利率5.39%，30年利息为815411元。
- 利率4.9%，30年利息为728492元。
等额本金
- 利率5.39%，30年利息为648596元。
- 利率4.9%，30年利息为589633元。
从上面的计算结果我们可以看出来下面两个问题：
- 在同一种还款方式下，不同的利率之间相差利息总额不到10万。在同一种利率下，不同还款方式造成的利息差则在10万以上。这说明了，在利率不占优势的情况下，选择适合的还款方式也能节省不少利息。
- 两种利率造成的利息差额就按10万算，在三十年的时间里，平均每天的利息差额是100000/30/360=9.26元。这说明利率相差0.49%，折算到利息上每天需要多付9.26元的利息。金额似乎也没有那么大。
由于在还款过程中，月供增长的，除非国家将利率进行调整。即使调整，月供也不会涨幅很大。但30年内，人们的工资，通货膨胀导致的百姓手中的资金都会不断上涨。选择提前还款是大部分人都会做的事情。
承受5.39%利率的人如果提前还款，总利息也是比享受4.9%的人要低的。与其心烦自己的高利率，不如努力赚钱早日摆脱房奴。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习！
到此，以上就是小编对于阳江计算器包装厂的问题就介绍到这了，希望介绍关于阳江计算器包装厂的1点解答对大家有用。
